办理房地产法律业务操作规程

第一章　总则
第一条 为了实现执业律师从事房地产法律业务的规范化，限制不正当竞争，防范执业风险，特制定本操作规程。
第二条 本操作规程所称的房地产业务，主要包括：涉及房屋土地为标的物的建设、买卖、租赁、使用、物业管理、金融、修缮及土地使用权出让、转让等方面的法律顾问、非诉讼及诉讼业务。
第三条 操作规程所述的各项业务的从业主体，须为已取得律师执业证的执业律师。未取得律师执业证的人员不得独自从事房地产法律业务，但可协助执业律师工作。
第四条 执业律师应以事实为依据，以法律为准绳，诚实守信、勤勉尽责，尽职尽责地维护委托人的合法权益，努力为委托人提供优质高效的法律服务。
第五条 本操作规程旨在为执业律师从事房地产法律业务提供最基本的指引，执业律师还应结合自己的实践经验，丰富及完善各项业务操守。 
第二章 法律顾问业务
第六条 公司法律顾问业务主要包括以下各项：
（一）常年法律顾问：指执业律师接受房地产公司或房地产中介公司、建筑公司、拆迁公司或物业管理公司的委托，并通过书面合同确定的、为期一年以上的，为委托人提供法律服务的业务。
（二）项目法律顾问：指执业律师接受房地产公司、建筑公司、拆迁公司或房地产项目法人或项目投资者等的委托，并通过书面合同确定的，专为指定项目提供法律服务的业务。
第七条 律师在接受委托之前，应审查委托人合法持有的下列文件原件：
(一)法律文件（通用）：
１、企业法人营业执照；（通用）
２、企业资质证书；（通用）
３、会计师事务所出具的公司注册资本金或投资的验证报告；（通用）
４、公司章程；（通用）
５、董事会名单；（通用）
６、法定代表人证明书；（通用）
（二）业务法律文件：
１、项目建设用地规划许可证或（项目类）
２、项目土地使用权出让合同或项目建设许可证或（项目类）
３、土地使用人已缴清出让金的发票或（项目类）
４、土地使用证或相应的权属证明或（项目类）
５、房地产权证（房产已建成并通过确权的）；（项目类）
６、房地产项目使用验收的各项合格证；（物业管理类）
７、物业管理委托合同；（物业管理类）
８、物业移交确认文件；（物业管理类）
９、法律、法规规定的物业资料；（物业管理类）
10、物业管理公约（物业管理类）
第八条 从事常年法律顾问业务的，应建立律师业务档案，每次工作的工作记录应归档备案，每月应有工作记录或拜访委托人的工作情况记录。
第九条 我公司从事项目法律顾问业务的，应建立律师业务档案，并将每次工作的工作记录归档备案。